El panorama hipotecario en España está en transformación gracias a la reciente bajada de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE). Esta política busca aliviar las economías familiares y reactivar el mercado inmobiliario, marcando un cambio significativo tras años de tipos elevados.
En 2024, el BCE ha reducido los tipos de interés en varias ocasiones, situándolos en el 3,25%, su nivel más bajo desde 2022. Estas medidas están relacionadas con la contención de la inflación, que en la eurozona ha caído al 1,7%. El euríbor, índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, también sigue esta tendencia, cerrando septiembre con una media mensual del 2,93%, lo que supone una rebaja importante frente al año anterior.
Hipotecas variables: Las familias con hipotecas ligadas al euríbor están experimentando una reducción significativa en sus cuotas mensuales. Por ejemplo, para una hipoteca media de 150.000 euros a 30 años, la bajada del euríbor puede traducirse en un ahorro de hasta 107 euros al mes, o más de 1.300 euros al año.
Hipotecas fijas y mixtas: Los bancos han entrado en una “guerra hipotecaria”, ofreciendo mejores condiciones. Hoy es posible encontrar hipotecas fijas con tipos de entre el 2,6% y el 3,3%, mientras que las mixtas comienzan con tipos iniciales más bajos, proporcionando mayor flexibilidad y protección.
Aunque las condiciones son más favorables, algunos expertos advierten que la mejora en las hipotecas podría ser contrarrestada por el aumento en el precio de la vivienda debido a una mayor demanda. Por ello, si estás pensando en contratar una hipoteca, este puede ser un momento oportuno para aprovechar las ofertas actuales.
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