¿Cuándo es recomendable hacer una reforma antes de vender?
O, mejor dicho, ¿cuándo NO?
Antes de cualquier reforma, lo primero que debes saber es si tu casa necesita esa inversión para poder venderse. Y, claro, también si podrás recuperar ese dinero al venderla. Porque la realidad es que no todas las reformas valen la pena.
Por ejemplo, si tu casa está en una zona de alta demanda, una reforma podría marcar una gran diferencia. Piensa en barrios céntricos, zonas de moda o áreas con escasa oferta de viviendas reformadas. Aquí, los compradores están dispuestos a pagar más por una casa en la que no tengan que mover ni un dedo, listos para mudarse con las maletas.
Ahora bien, si tu vivienda está en una zona donde los precios son más bajos y hay muchas propiedades en venta, hacer una reforma de lujo podría ser una mala idea. Lo que inviertas podría no verse reflejado en el precio de venta final. ¡Cuidado con eso!
Si tu casa necesita arreglos y está en un barrio competitivo, puede que una reforma sea la clave.
Pero si la vivienda está en buenas condiciones o en una zona donde la demanda no es tan alta, gastar dinero en reformas puede que no te beneficie tanto.
Sabemos que las reformas pueden mejorar el valor de una vivienda. Pero no todas las reformas son iguales. Algunas te harán recuperar con creces lo que gastes, mientras que otras… bueno, digamos que te harán perder dinero. Y como tú lo que quieres es vender bien (y rápido), aquí van algunas claves:
La cocina es uno de los espacios más valorados por los compradores. Pero ojo, no corras a gastar 20.000 euros para cambiarla entera. Aunque parezca que hacerlo te garantizará vender mejor, no siempre es así.
Lo que deberías hacer:
Pinta los muebles.
Cambia los tiradores.
Pon una encimera nueva si la actual está hecha polvo.
Con solo estos cambios, lograrás un impacto visual brutal y a un coste mucho menor.
El baño es otro espacio clave para los compradores. No es necesario cambiarlo todo, pero sí hacer pequeñas mejoras.
¿Cómo?
Instala una mampara de cristal.
Cambia el grifo.
Renueva algunos azulejos.
Estos cambios dan un aire más moderno sin un gran desembolso.
Si no quieres hacer grandes obras, pintar es la mejor inversión. Colores neutros hacen que cualquier espacio parezca más grande y luminoso.
Lo mismo pasa con los suelos. Si están en mal estado, un pulido o lijado puede hacer maravillas.
Cambiar las puertas o simplemente pintarlas de blanco y poner pomos nuevos puede darle a tu casa un aire completamente renovado a bajo coste.
Ahora hablemos de las reformas que podrían ser un desperdicio de dinero.
Electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de mármol italiano, grifería dorada… ¡Cuidado! Si tu vivienda no está en un barrio de alto nivel, los compradores no pagarán extra por estos detalles exclusivos.
Tirar tabiques para crear espacios abiertos puede sonar genial, pero no siempre se traduce en un mayor precio de venta. Adicionalmente, suelen requerir permisos y aumentar los costos.
Si tu casa está en una zona donde la demanda es baja, una reforma grande no hará que los compradores paguen más de lo que dicta el mercado.
Si no quieres hacer una gran reforma, pero quieres que tu casa luzca mejor, aquí tienes algunas estrategias sencillas y económicas:
El home staging consiste en mejorar la apariencia de tu casa con pequeños cambios estéticos: reorganizar los muebles, mejorar la iluminación y añadir decoración moderna.
Colores neutros, cortinas modernas, cojines y cuadros sencillos pueden transformar cualquier espacio sin necesidad de hacer reformas estructurales.
Si hay puertas que no cierran bien, interruptores sueltos o grifos que gotean, arréglalos. Los compradores notan estos detalles y pueden usarlos como excusa para negociar a la baja.
No hay una respuesta única. Depende de la ubicación, el estado del mercado y el estado de tu vivienda. Pero aquí tienes algunas conclusiones clave:
Las reformas pequeñas son tu mejor aliado.
Evalúa la situación de tu vivienda antes de lanzarte a una reforma grande.
No todas las reformas se recuperan en el precio de venta.
La primera impresión lo es todo.
Antes de tomar una decisión, consulta con un experto inmobiliario. En Hogar 360, te asesoramos para que tomes la mejor decisión y vendas tu casa rápido y al mejor precio. ¡Contáctanos!